■不動産の部屋「住宅ローンについての素朴な疑問にお答えします」■(LOHAS studio Blog OKUTA不動産のブログ)　リフォームのオクタ

2024/09/02

こんにちは。OKUTA不動産です。
立秋とは名ばかりの暑さが続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

今回は、「住宅ローンについての素朴な疑問」についてお話させていただきます。

◆そもそも住宅ローンとは何ですか？◆

 

住宅ローンは、住宅を購入する際に金融機関から借り入れるお金のことを指します。
通常、住宅の購入資金は非常に大きな額になるため、全額を一度に現金で支払うのは難しいですよね。
そのため、多くの人が金融機関から住宅ローンを利用して資金を借り、その後、一定期間にわたって返済していくことになります。
返済期間中には、借りた金額に対して利息がつくため、総返済額は借りた金額よりも多くなります。

 

 

◆住宅ローンの審査基準は？◆

 

住宅ローンを利用するためには、金融機関による審査を受ける必要があります。
審査基準は、主に以下の要素によって決まります。

1. 年収：返済能力を判断するために、借り手の年収が重要な要素となります。
一般的には、年収の30％以内の返済額が理想とされています。

2. 勤続年数：安定した収入が見込めるかどうかを判断するために、勤続年数が考慮されます。
通常は、1年以上の勤続が必要とされますが、最近転職した場合でも、前職との連続性があれば審査に影響しにくい場合があります。

3. 信用情報：過去の借入状況やクレジットカードの利用履歴などから、借り手の信用力が判断されます。
延滞や債務整理の履歴がある場合、審査に不利となることがあります。

4. 借入額：希望する借入額が、借り手の収入や資産状況に対して適切かどうかが審査されます。
借入額が高すぎる場合、審査に通らないことがあります。

 

 

◆その他よくあるご質問◆

 

勤続1年未満ですが住宅ローンは組めますか？
通常、住宅ローンの審査では、勤続1年以上の勤務歴が求められますが、例外もあります。
金融機関によっては、見込年収で審査を行うことができる場合もありますので、転職直後や勤続年数が短い方でもローンの可能性はあります。

最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？
転職後の住宅ローン利用については、金融機関の基準が異なるため一概には言えませんが、一般的には勤続1年以上が目安となります。
しかし、転職後すぐにローンが組めないわけではなく、状況によっては審査に通ることもあります。
金融機関と事前に相談を行い、自分の状況に適した選択肢を見つけましょう。

車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか？
車など他のローンがある場合、住宅ローンの審査ではその返済額も考慮されます。
多くの借入がある場合、住宅ローンの借入可能額が減少する可能性があるため、慎重に検討する必要があります。
マイカーローンなどの他の負債がある方は、まず弊社エージェントにご相談いただき、最適な借入計画を立てましょう。

住宅購入は後悔のないように慎重に、少しでも気になる事や疑問点がありましたら、
OKUTA不動産へご相談ください。