住宅ローンの金利について(株式会社OKUTA LOHAS studio 大宮店のブログ 村井崇吉@OKUTAのブログ)　リフォームのオクタ

2023/01/31

こんにちは。

このところ住宅ローンの固定金利の引きあげのニュースをよく聞くようになりました。当然去年の日銀の金融緩和策の影響からと思われます。

私どもでご相談を受けてるお客様もその点を気にされてる方も多いと思います。ただ全体的な印象としては変動金利のほうはまだ影響が少ないと考えてる方も多いようで、実際に私としても変動金利についてはまだ大きな影響はないのかなと思います。


変動金利は短期プライムレートの金利に各金融機関が1％ほど上乗せしたものが店頭表示されます。実際の住宅ローンに適用される金利はここから一定数の優遇幅があり、0.4～0.5％ほどの金利になるわけです。過去にこの短期プライムレートが動いたのはリーマンショックの時。それ以降14年は「変動」といいながらも動いてはきませんでした。とは言えこの先も動かない保証もありませんし、来月いきなり利率が動く可能性もあります。

どちらかというと各金融機関の優遇幅が変わってくる可能性のほうが高いのではと思っています。各金融機関のホームページなどに掲載されている金利は最優遇金利が出ます。おそらくこの金利は変わらないですが、実はその金利適用の条件は少しずつ変わってきている印象があります。勤務先やご年収、頭金などの条件の良い方とそうでない方での利用金利は去年よりも変わってきてる感覚です。見えないところでも日銀の緩和策の影響は出てきているという事です。

私ども不動産営業のスタッフはこういった住宅ローン組成の現場でいろいろな情報を仕入れています。何かご不安な点や銀行にきいてもわからなかったことなど何でもお問い合わせください！