借入可能額

LOHAS studio

sa118@OKUTA

2020/11/07

住宅を購入する際に皆さん
「住宅ローン」を利用されると思います。
予め自分がどれ位融資を受けられるのか
知っておくことが物件を探す前にとても
大切になってきます。
いくら住みたい物件を探しても
購入出来ないのであれば内見しても
探しても全てムダになってしまいますから

借入可能額の算出方法は誰でも出来ます。

【計算式】
年収×返済比率÷12ヶ月
÷100万円借入時の返済額×100
となっています。

返済比率は400万円未満で30％
400万円以上で35％

100万円借入時の返済額は「審査金利」
(銀行)によって異なりますが
りそなやみずほ銀行であれば3.3～3.5%
となっています。
フラット35の場合は実行金利と審査金利は
イコールです。

【変動金利の場合】※審査金利3.5%の時
・年収350万円だと…
350×0.3÷12÷4,132×100＝2,118万円

・年収450万円だと…
450×0.35÷12÷4132×100=3,176万円

【フラット35(固定)の場合】金利1.25%の時
・年収350万円だと…
350×0.3÷12÷2,940×100=2,976万円

・年収450万円だと…
450×0.35÷12÷2,940×100=4,464万円

となります。
事前にいくら借りられるのかを算出して
購入出来る物件を探していきましょう。