LOHAS studio店舗・スタッフ　リフォームのオクタ

2021/01/22

家で生じる動線は、大きく「家事動線」と「身支度動線」とに分けて考えられます。 この2つにおいて、行ったり来たりの移動がなるべく少ない家が 住み心地のいい家につながると私は考えています。 人の行き来が少なくて済めば、バタバタと動き回るこ...

2021/01/21

遮音性に関わるのは構造体であるRC造の壁の厚みです。 住戸間を隔てる戸境壁の厚さは、昭和50年代までは15cmほどであったものが 現在では18～20cm程度が標準的になりました。 このくらいになると、隣の住戸でのテレビや会話の音は聞こ...

2021/01/21

住戸同士を区切る戸境壁では、石膏ボードを使わず RC壁に直にクロスを貼っている場合が多くあります。 RC造の壁に石膏ボードを張ると、間にできる空洞部分で音が太鼓のように 響いて隣の住戸に伝わってしまうためです。 ...

2021/01/20

間仕切り壁は、1つの住戸の中で部屋を間仕切る壁のことです。 間仕切り壁をつくるために、以前は細い木材が使われていましたが 現在ではLGSと呼ばれる軽量鉄骨が主に使われています。 丈夫で軽く、工事しやすいためです。 LGSを等間隔...

2021/01/20

マンションの壁には、外周壁、戸境壁、間仕切り壁の3種類があります。 外気に接する外周壁の場合、石膏ボードの奥には断熱材があり、さらに奥にRC造の壁があります。 ...

2021/01/19

ここ数年、下の図の様に新築マンションの供給数が減少を辿っている。 供給と供給のバランスが崩れ、供給数が少なくなれば徐々に価格が上昇し 中古物件の需要が増えてくると予想します。 首都圏新築マンション供給戸数／平均価格 ...

2021/01/19

先日、住宅金融支援機構がフラット35取扱金融機関が適用する1月の融資金利を発表しました。 フラット35（買取型）で 融資率9割以下、借入期間21年以上の融資金利幅は1.29～2.06％（前月1.31～2.06％） 取扱金融機関が提供す...

2021/01/16

  毎年1月1日現在の不動産(土地・建物)の所有者に対して課される固定資産税は、 固定資産税評価額に基づき計算されますが、この評価額は3年ごとに評価替えされ、 2021年度からの3年間は、2020年1月の地価を基...

2021/01/16

直系尊属(父母または祖父母)から住宅取得等(新築、購入、増改築等)の資金を贈与してもらった場合、 贈与税の基礎控除(110万円)とは別に、一定の金額まで非課税になる制度があります。   ＜住宅の価格に消費税10％が掛...

2021/01/15

まず、2019年10月に消費税が8％から10％に上がり、駆け込み需要と反動減のブレを小さくする為、 特例として住宅ローン減税を利用できる期限が10年から13年に延長されていますが、 この特例を利用できる期限が当初、「2020年12月」ま...