物件の価値を知る(株式会社OKUTA Archives sa118@OKUTAのブログ)　リフォームのオクタ

2020/11/02

TVでお宝を鑑定して
値段を出す番組がありますが
同じように不動産も市場で流通した場合に
どれ位の価値があるのか知る事が出来ます。

残念ながら一般のお客様では不動産取引の
過去の成約事例を調べる事は現実的では
ないかも知れませんが不動産業者であれば
簡単に調べる事が出来るので
相場や査定が可能なのです。

相場を知る事で売りに出ている物件が
高いのか安いのか判断が出来るので
物件を探す際には「相場観」を
みにつけましょう。


ちなみに建物は築年数に
左右されてしまうので、戸建てであれば
土地の値段で判断するのが良いかもです。

建物は全国どこで建てても
基本的には変わりません。
価値が変わる事はありません。

地域によって値段の差になるのは
土地の値段です。

大手ハウスメーカーで建てれば
坪100～130万位が目安でしょうし
地元の工務店等であれば
坪60万～で建てられるでしょう。

土地の値段(相場)が分かれば
建物の価値(値段)が分かります。
築20年以上も経過すればほぼ建物としての
価値は無くなってきます。

見た目だけの雰囲気だけではなく
価値も見えてくると決め手に
なるかもしれませんね。