掘り出し物件(株式会社OKUTA Archives sa118@OKUTAのブログ)　リフォームのオクタ

2020/10/16

「理想の家が相場よりも安く
魅力的な価格で手に入れられたら．．．」
って思いますよね？

それがもしかしたら叶うんじゃないかって

はっきり申し上げて
「まずそんな可能性はゼロに近い」と
伝えておきます。

それには理由があります。

ほとんどの不動産取引には
「不動産業者」が絡みます。
個人間で売買する事はまず無いでしょう。
不動産業者を通した段階で破格の値段で
不動産を手に入れる事はまずあり得ません。

なぜかと言うと、そんな魅力的な価格なら
不動産屋が直接買ってしまうからです。

私は以前に不動産の買取を業として
行っている会社に在籍しておりました。
事故物件や再建築不可、任売物件などの
訳アリ物件を安く仕入れてリフォームして
一般のお客様に売ったり
自社で保有し、その後売却する事で
インカム・キャピタルゲインの利益を得る
などしていました。

要は自分の所(不動産屋)でまず利益を取って
それがダメなら他の業者へ売却し
それでもダメなら一般のお客様(エンド)へ
売るというスタンスでした。

決して一般のお客様が損をするという
話ではなく、結局の所相場の値段でしか
買う事が出来ないのです。
相場より安ければ一般の市場に出る前に
不動産業者が買うのです。

もし、一般の市場に出回っている物件で
相場よりも安い物件があれば訳アリで
不動産屋でも買わない物件という
可能性が高いので注意が必要です。