資産価値(株式会社OKUTA Archives sa118@OKUTAのブログ)　リフォームのオクタ

2020/10/17

マンションと戸建では
どちらが資産価値が高いのか。

一概には言い切れませんが
私は「マンション」だと考えます。

その理由として
①マンションは駅から近い立地に多い
②賃貸としての需要がある
③メンテナンスや維持が保たれている

などが考えられるからです。

賃貸の仲介営業をしていた時の経験ですが
近年、駅からの徒歩距離が10分圏内を
希望されるニーズが昔に比べ格段に
高まっていると実感したからです。

夜道を長く歩きたくないといった防犯面の
理由や、利便性を重視する傾向からだと
思います。
その事が防犯面でもオートロックや
セキュリティがしっかりしている
マンションを希望される方が増えている
要因にもつながっています。

メンテナンスに関しては
マンションの場合は管理会社や組合が
ある事で必然的にメンテナンスに
時間も費用もかけています。
その点、戸建ては「自主管理」です。
あくまで住んでた人次第で管理状況は
変わるので品質が担保されている訳では
ありません。

売却する際にもマンションであれば
居住用だけではなく投資用に
購入するケースもあるので
そこそこの価格で売却が可能です。

戸建の場合は築20年も経てば
建物としての価値は無くなり
ほぼ土地の値段での取引になってしまいます
ただ、先祖代々受け継がれてきた土地などは
思い入れもあり、ずっと受け継いでいく事が
出来るので立て替えて使い続けられます。

資産価値を考える上で
将来の人生設計は大切になってきますね。