セットバックって

LOHAS studio

sa118@OKUTA

2020/10/23

都内の住宅街なんかはだいたいコレに
該当するでしょうね。

昔は建築基準法なんてきちんとした
決まりなど無く、ジャンジャン家を
建てられた環境でしたが
これじゃ火事とかになった時に
「緊急車両が家の前まで行って消火活動
などが出来ないじゃないか」という様な
住環境の事に目を向ける様になってきて
現状、道路が狭い所は次建て替え時には
道を広く確保しましょう。
というのが「セットバック」です。

道路幅を最低でも4m確保する事が目的と
されており、2mしか無い様な道なら
建て替え時には道路の中心線から2mまでの
部分には建物が建てられず道路に取られます
土地が道路に取られてもお金はもらえません
ただ、自分の土地が減るだけです。

なので、前面道路が4m未満の戸建ての場合
将来的に建替える際には土地が小さくなり
建てられる建物も小さくなる事になります。

そうした可能性があるかどうか
事前に確認する様にしましょう。