旗竿地と整形地

LOHAS studio

sa118@OKUTA

2020/10/23

元々は1つの広い土地だったのが
相続等によって分筆(分割)された事により
一方の土地が道路に接しなく
なる場合があります。

建物を建てるには「接道義務」が
問題になってきます。

そこで道路に接しなくなった建物が
道路に接する様にする為に
もう一方の土地の一部に通路を設けて
接道義務を果たします。

そうして出来た土地は
いわゆる「旗竿地」と呼ばれます。

逆に間口がしっかり接道していて
綺麗な四角い土地を「整形地」と
呼ばれます。

旗竿地の評価が整形地より
評価が下がる主な理由は2つ。
①建物に制限ができる
②実質利用できる面積が少ない

間取りや向きなど建てられる
建物に制限ができてしまいます。
また、奥まった土地に建物を
建てるので建築方法にも制限が
発生してしまう可能性が高いです。

また、間口の部分に建物を建てることは
できないことが多く、実質使える面積は
小さくなってしまいます。

このような理由から
旗竿地の評価は下がってしまうので
注意が必要です。