最大50%OFF？　中古住宅を耐震補強して地震保険の割引を受ける

LOHAS studio

岡本博行@OKUTA

2022/02/19

日が少しずつ長くなってきましたね！

今週になってから、外から鳥の声がよく聞こえるので、とても癒されてます

ところで！みなさまは、地震保険は年間いくら払っていますか？

新築であれば耐震等級によって、地震保険は10%~50%の割引が受けられます。

しかし、中古住宅はほとんど割引を受けられない。とされてきました。

住んでいる間ずっと割引されるなら、考える余地がありそうです。

結論、中古住宅も耐震補強工事を行えば、地震保険の割引を

受けることができます。割引率はこちらです。

耐震等級1　・・・　10% OFF

耐震等級2　・・・　30% OFF

耐震等級3　・・・　50% OFF

通常、耐震等級は構造計算をしないと証明できないものでしたが

地震保険では耐震診断の評価（上部構造評点）と置き換えることができます。

耐震等級1　→　上部構造評点 1.0 以上

耐震等級2　→　上部構造評点 1.25 以上

耐震等級3　→　上部構造評点 1.5 以上

※ 新築と計算方法が違いますので、新築と同じ強度になる訳ではありません。

※目安なので、条件が適用できないこともあります。

次にポイントです

A

耐震調査、耐震診断をしてから、補強計画を立てます

耐震診断と補強計画で「上部構造評点」というものが数値で出ます。

いわゆる耐震性能を示すひとつです。数値が高いほど強度が強いです。

・　1.00　で　「一応倒壊しない」という評価（耐震等級1 相当）

・　1.25　で　1.00 の 1.25倍（耐震等級2 相当）

・　1.50　で　1.00 の 1.50倍「倒壊しない」という評価（耐震等級3 相当）

B

住宅性能評価制度を利用します（住宅性能評価の審査機関に申請）

評価方法基準のうち耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）を利用します

（4）評価基準（既存住宅）→イ→1→a（平成18年国土交通省告示第184号）を利用します

審査完了後、計画通りに耐震補強を行い、評価書を取得します。

※この辺りは複雑なので私達にお任せ下さい。

※申請・審査には時間がかかりますので、着工日が通常より遅くなります。

※申請検査費、代行費は有料になります

C

地震保険の「耐震等級割引」の枠で

「耐震診断による耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）の評価指針」を適用させます。

（Bの評価書を保険会社に提出します）

このような流れです。

詳しくはご相談いただきたいのですが、以下にご注意下さい。

・「上部構造評点」とは文字通り基礎より上の建物が対象です。

上の建物とは “別で” 基礎補強などの検討が必要です。

・上部構造評点 1.50 はかなりの補強規模になります。

築年数が古いほど、補強工事費が大きくなります。

過去実績から見て、耐震補強で割引が適用しやすい住宅の特徴は

以下の通りです。

・検査済証がある（新築当時に法令完了検査を受けた証）

・木造軸組工法の家（枠組壁工法（ツーバイフォー）や鉄骨造ではない）

・築年数は2000年以降の建物だと有利。1981～2000年だと条件によっては不利。

・住宅内外部の劣化や破損が少ないと有利

・屋根が軽いと有利（瓦は計算上は不利になります）。

・基礎が鉄筋コンクリートだと有利（無筋コンクリートは不利）

以上です。

1981～2000年の建物は「新耐震基準」と言われていますが、

耐震診断をすると、耐震性能が不足している建物が多いです。

耐震補強はぜひ一緒にご検討ください！

長文、お付き合いいただき、ありがとうございました！

おまけ

ウチの癒し担当です（いつもの水どろぼう）