■不動産の部屋「住宅購入の諸費用基礎講座」■(LOHAS studio Blog OKUTA不動産のブログ)　リフォームのオクタ

2023/06/04

こんにちは。OKUTA不動産です。
雨に紫陽花の花が鮮やかに映える季節となりました。
いかがお過ごしでしょうか。
今回は、住宅購入するうえでの『諸費用の基礎』についてお話させていただきます。

「住宅購入の諸費用基礎講座」
諸費用の考え方について
不動産購入時に頭金以外で必要になるのが諸経費です。
では、諸経費にはどんなものがあるのが具体的にみていきましょう！
（今回は、全体を把握していただくことを目的としている為、詳細についてふれず簡単に説明しています。）

・印紙税・・・売買契約書や請負契約書に金額に応じて添付する
・不動産取得税・・・土地や建物を取得したときにかかる税金（一定の条件に当てはまる場合、軽減措置あり）→入居後に収める
・登録免許税・・・不動産の登記（保存・移転登記など）をするときにかかる税金〈一定の条件に当てはまる場合、軽減措置あり）
・登記手数料・・・登記の手続きなどを司法書士に依頼した場合に支払う
・仲介手数料・・・仲介業者に支払う手数料　(購入物件代金の（３％＋６万円）に消費税）

・融資手数料・・・ローンを組む際に金融機関に支払う
・保証料・・・保証人に代えて保証会社に支払う（融資手数料に含めるところが増えてきました）
・印紙税・・・ローン契約書に添付
・登録免許税・・・所有権移転登記や抵当権を設定するためにかかる
・登記手数料・・・抵当権の設定を司法書士に依頼した場合に支払う
・火災保険料・・・最大10年の一括払い（代理店によっては分割払いも可能）

【その他】
引越し費用・家具購入費用・フラット適合証明書（フラット利用時）発行手数料・そのほか各種証明書発行手数料、
仮住まい費用（住み替えの場合）など
諸経費は取得する物件によって、金額が大きく異なります。


 
マンション　物件購入代金の６％～８％
戸建　　　　物件購入代金の７％～１０％
※1981年以前の建物は、諸費用が高めになります

その他、引越し費用や新たに購入する家具などの費用を合わせると、物件価格に対して１割程度見ておくと安心です。
気をつけなければならないのが、 手元にあるお金を「頭金」と「諸経費」に充てたら貯金ゼロ、という状態は避けなくてはなりません。
収入減、家族の病気、予想外の臨時出費といった「いざという時」は現金が必要だからです。

家計の状況にもよりますが、少なくとも生活費の６か月分あると安心だそうです。

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いかがでしたでしょうか。
物件購入には資金計画が重要になってきます。
OKUTA不動産部では物件の相談はもちろん、売買経験豊富なスタッフが相談対応いたします。
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