中古&リノベの成功事例「レトロ&ヴィンテージな家へ」

LOHAS studio

田村寿@OKUTA

2016/06/24

こんにちは、OKUTA LOHAS studio 越谷店の田村です。

今回は中古マンションを購入してリノベーションされた、A様邸の成功事例を

ご紹介します。

A様の家族構成はご主人40代、奥様30代のご夫婦、将来的にはお子様の計画と

ペットを飼われることを視野に入れ、美的センスがあり共通した価値観をお持ちで

とても朗らかなご夫婦です。

「自分好みにリノベーションしたい」という思いから中古物件を探し始めました。

中古購入 成功のキモとは！？

まずは物件探しから。

A様は希望条件と優先順位が明確だったので、

早い段階で、希望に近い物件を見つけることができました。

築年数は経っていますが、下記の条件に叶った、価格も魅力的な物件です。

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【A様の希望・優先順位】

団地・マンション（古くてもよい）
駅からの距離：徒歩5～10分圏内
建物面積：60㎡
角部屋（1FはNG、明るく上階で見晴らしが良い）
ペット可
フルリノベーション
資金計画（リノベーション含め2000万、月々7万～10万の返済※管理費・修繕積立費含む）

【A様が購入された物件】

・築36年　鉄筋コンクリート造

・8階建

・3ＬＤＫ　72㎡

・駅徒歩3分

・南西向バルコニー角部屋　5階

・日当たり、眺望良好

・買い物施設充実、生活環境良好

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物件は生き物のようで、出合いが肝心です。

理想の物件との出合いの確率を上げるためには、A様のように

希望条件と優先順位（妥協ラインの設定）を明確にすることが、近道です。

リノベーション 成功のキモとは！？

物件の内見後はいよいよリノベーションの打合せです。

A様は、イメージは「レトロ&ヴィンテージ感のある雰囲気に」。

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【A様のその他のご要望】

・フルリノベーション

・全体的に明るく（廊下、玄関まで届く明り）

・優しい感じ

・オープンな感じ

・素材や色にこだわりたい

・対面キッチン

・書斎の確保（ご自宅でお仕事）

・収納スペースの確保

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A様はイメージや希望、理想がはっきりしていたため、ゾーニングから設計、

仕様決め、素材選びや色決めなどもスムーズに進めることができました。

予算はややオーバーしましたが、ご納得いただけるプランが完成しました。

リノベーションを成功させるためには、やはり物件選びから始まります。

中古マンションとひとくちに言っても様々な構造があり、間取り変更ができない場合や

水まわりの移動が難しいなど。

また、床に段差が多かったり、断熱の不足でカビがひどく風通しも悪く暗い。

リノベーションで改善できることも多々ありますが費用が膨らみます。

それと忘れがちなのが電気の容量です。マンションには管理規約、規則があり

電気容量の上限が設定されている場合があります。

IHクッキングヒーター、エアコン2台、これらを同時使用すると45Aは必要となります。

ですので希望の物件だとしても、購入前に希望のリフォームができるかどうかの判断と、

予算内で実現できるか、これが重要なポイントであり成功のキモであります。

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それでは、施工事例をご覧ください！

【間仕切壁を撤去し広々としたLDK】

【キッチンからの眺め】

【対面オープンキッチン】

【採光、採風を工夫した空間】

①書斎

②光が差し込む廊下

③寝室～納戸～洋室とつながる光と風

【センスある色使いと素材】

①トイレ　奇抜な色のように感じますが朱色でまとめられ個性あふれる空間に

②洗面所　デザインモザイクタイルをふんだんに取り入れたオンリーワンの洗面台

③収納室　第一印象で決めた壁紙

オランダで100以上の歴史を持つ老舗ブランドEiffinger(アイフィンガー)

シリーズはスペイン語で「YOSOY」。I amという意味で、

お客様に楽しく思いのままに選んでいただきたいというメッセージ。

物件探しからリノベーションプランの期間で、約３ヶ月。

準備期間１ヵ月を経て着工、工事期間は約２ヵ月、お引渡後約１週間と、

物件探しからお引越しまでは約半年でした。

OKUTA LOHAS studioでは、希望のリノベーションを実現できるよう、

物件探しからお手伝いしております。

A様の次はあなた、ぜひ越谷店にご連絡ください。

担当デザイナー⇒柴崎あすか

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