東松山市で、農地転用をして新築住宅　～LOHASTA home～を建てる

LOHAS studio

塩澤克敏@OKUTA

2018/08/10

みなさま、こんにちは、LOHAS studio 熊谷店の塩澤克敏です。

本日、ご紹介するのは東松山市でLOHASTA home を建てられる

K様邸のご紹介です。

奥様のご実家の向かいにある農地に、LOHASTA home を新築される予定です。

もともと、農地ということは市街化調整区域ということになりますので、

原則として「市街化を抑制すべき区域」となります。

これから新築住宅を、と検討されている方は、まず、建築予定地が、

市街化区域なのか、市街化調整区域なのか？を確認してみて下さい。

市街化調整区域の場合、「市街化を抑制すべき区域」となる為、一定の

条件を満たさない限り、宅地利用は認められません。

今回、K様宅は、ご実家からの分家住宅ということで、農地転用申請、

許可を頂く形になります。

農地転用と合わせて行うのが、都市計画法に基づいた開発許可申請となります。

宅地に適合させる事を目的に、農地からの転用の場合、

①排水路の確保　②整地　③敷地境界の区分

等を行う事が必要とされます。

①排水路の確保

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②整地

③敷地境界の区分

今回、K様邸では隣地境界はブロックなどで隣地との境界部分を明確に

区分する必要があるとのことで、境界ブロックを施工いたしました。

分筆農地との境界については、マウントアップで区分する形となります。

境界の区分については、都度、どのような方法で行うか？を都市計画課など

関係省庁に確認する必要がございますので、すべてのお宅で上記の

工事が該当するかは、確認が必要となります。

お家の新築にあたって、どのように進めればよいか、分からない、という

方は是非、一度、LOHAS studio にご相談ください。