住宅ローン控除(株式会社OKUTA Archives sa118@OKUTAのブログ)　リフォームのオクタ

2020/12/24

この時期、会社員なら「年末調整」で住宅ローン控除の恩恵を受けられる時期ですね。
私も住宅ローン控除があるので、いつもの月末よりも嬉しいです。
住宅ローンの年末残高の1％を上限に所得税から控除されるもので、所得税から控除しきれない場合には
住民税からも控除されるのですごく助かる制度です。

どうせ不動産を購入するなら住宅ローン控除の適用を受けられる物件が良いですよね。

【適用条件】
①年収3,000万円以下である事。
②登記簿上の面積が50㎡以上の物件である事。
③10年以上の借入である事。
④中古物件の場合は木造だと築後20年以内、マンションは築後25年以内。
※上記築年数以上経過した物件の場合には下記ののいずれかにより
現行の耐震基準に適合していることが確認された住宅であること。

1. 耐震基準適合証明書
   国土交通大臣が定める耐震基準に適合していることについて、建築士等が証明したもの
2. 既存住宅性能評価書（耐震等級1以上）
   既存住宅性能評価において、耐震等級1以上が確認されたもの
3. 既存住宅売買瑕疵保険に加入
   住宅瑕疵担保責任保険法人による中古住宅の検査と保証がセットになった保険（既存住宅売買瑕疵保険）に加入していること。同保険への加入には現行の耐震基準に適合していることが要件とされている。

【控除額】
①最大40万円/年※10年間
②住民税からの控除は最大136,500円/年

新築物件であれば適用条件はさほど注意する点はありませんが、中古物件の場合には「築年数」で適用を受けられる場合と受けられない場合があるので注意が必要です。