長期固定金利型の住宅ローンの一種類。
民間の金融機関と住宅金融支援機構との提携で行っている。
借入条件は、安定した収入があること、70歳未満であることのほか、購入する住宅の品質や広さなど。
一定基準を満たせば、「フラット35S」と呼ばれる最初の5年（もしくは10年）間の金利が引き下げられるサービスが利用可能となる。
借入れ時の保証金や、繰上げ返済等で発生する手数料がかからない点が特徴。
また、任意で団体信用生命保険に有料で加入できる。
借入に際しての金利は、申し込み窓口となる金融機関によって違いがあり、資金が引き渡される（受け取り）時点での金利が適用となる点にも注意したい。。
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