物件に関する開発許可(建築確認)が下りているが、販売する住宅や住戸、またその区画・申込受付日・価格などの詳細が決まっていない状況下での不動産販売に関する広告（これを予告広告という）に記載される表現のひとつ。別の表記として「販売予定物件」と記載される場合もある。
販売する住宅や区画などの住戸や販売日・申し込み受付日（開始日）・価格などの詳細が決まった状況下で出す広告の場合は"本広告（新規分譲広告）"と呼び、その際の表記は「新規分譲物件」とするのが一般的。
なお販売開始日が経過し、申し込みがいつでも可能な物件は「分譲中物件」との呼び方が多い。
販売タイミングに応じて 戸建て住居・新築マンション・宅地分譲等の広告では、物件の表現は異なってくる。
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