資金借り入れ（ローン）のひとつで住宅の買い替えのための資金調達に用いるもの。
買い替えを前提とした住宅ローンでは、現在の住宅ローンを入居中住居の売却時に完済し、その後新たに新居用のローンを組む流れとなる。
新居の頭金としては、住居を売却した代金から新たな登記にかかる諸費用とローンの残債を差し引いたものを充てるのが一般的。
買い替えローンとしては、新居購入に必要な金額と残債を省いた売却価格、それと諸費用をまとめてひとつにしたものとなる。
前住宅ローンでの担保（抵当権）を抹消したのち、新しいローンを組むことから、別名：担保抹消ローンともいわれる。
住居を売却した代金がローンの残債を下回った場合は、新居を購入する際のローンと合わせてローンを組むことができる。
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