建売のー戸建てやマンションにて 内装や設備をある一定のプランから好みに合わせて選択できるようにしたもの。
内装では、フローリング・壁紙。設備では、システムキッチンやバスルーム等の、色やデザインを選ぶことができる。ほか間取りについても、幾つかのタイプから選べるメニュープランを用意している場合もある。
なおメニュープランには無償（主に標準仕様）・有償とがあり、有償なプランは"オプションプラン"や"オプション"と呼ばれ、標準仕様に比べてワンランク上の設備や内装になっている。
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