住戸の賃貸借に関する用語のひとつ。
賃貸借契約の締結の際、賃借人が家主に対して支払う金銭をいう。
契約後、家賃の不払いが発生した場合に補填する目的などであらかじめ徴収される。
賃貸借の契約を終了・解除して賃借物件を引き払う際には、敷金は基本的に返金される。
しかし未払いの賃料等があった場合は、差し引いた額の返金となる。
返金に関しては地域性があり、関西地方では「敷引（しきびき）」という、ある一定割合での金額を敷金から差し引く慣習がある。これは賃貸借をした期間中に傷みの生じた設備や室内仕様などの償却費として金額を徴収するものである。
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