中古リフォーム　リフォームのOKUTA

近年、中古物件の需要が年々増えており、価値観の多様化や様々なライフスタイルに合わせ、住まいに対する意識も大きく変化してきています。
中古物件を購入＋リフォームで、新築物件以下の価格でありながら、新築物件以上のスペシャルな空間を。ご自身のライフスタイルにあわせた、こだわりの空間を手に入れることができます。たとえば、「中古物件購入＋リフォーム」なら、駅から近い、暮らしやすいなど、立地条件に恵まれている物件が新築物件よりお手ごろな値段で探せます。
「中古物件購入＋リフォーム」で、安心で安全な「理想の住まい」を実現してみませんか！

LOHAS studioでは、さまざまなデザインコンテストで過去合計312点を受賞したデザインリフォーム事例をご紹介しています。材工分離リフォームでは、工事・サービスと住宅設備や建材等の商品を明確に分けることで「高品質＋低価格」を実現！単に築年数で傷んだ中古物件をリフォームするのではなく、インテリアデザイナーと現場監理、営業担当のスタッフがチーム制でサポートします。
デザイン力+徹底した現場監理の融合によって「安全な構造」「安心な素材」「快適な環境」を実現します。

また、LOHAS studioでは、中古マンションや中古一戸建てを探すところからお手伝いすることができます。リフォームやリノベーションに最適な物件か、購入前にお気軽にご相談ください。弊社では、物件の購入前からリフォームのサポートが可能ですので、資金計画相談、リフォーム費用の低金利な住宅ローンへの組み入れなどもご案内しています。最大200万円～400万円の住宅ローン控除に必要な購入前住宅診断や耐震基準適合証明書の発行も対応しています。
不動産売買仲介手数料も、最大0円にてご案内させていただきます。

中古リフォームとは？

近年、人気が高まっている中古物件のリフォームですが、一口に「中古リフォーム」といってもその内容は様々。戸建てやマンションなど、物件の種類に応じて異なる点がいくつかあります。
それぞれの違いやメリット、気をつけるべきポイントを抑えて、ライフスタイルに合ったリフォームを選びましょう。

中古リフォームの魅力

中古物件のリフォームには、具体的にどういったメリットがあるのでしょうか？
中古一戸建てのリフォーム・中古マンションのリフォームについて、メリットをそれぞれ確認していきましょう。

中古住宅リフォームの魅力

中古一戸建てのリフォームにはこのようなメリットがあります。

• 新築物件を購入するより費用がかからない
• 立地の選択肢が豊富
• 住みやすく、自分好みにアレンジできる
• 事前に周辺環境を確認できる
• 工事内容によっては減税や補助金制度の利用が可能

中古ですから、新築の物件を購入するよりも安い費用で済みますし、物件の種類が豊富です。また、自分好みの空間にアレンジしたり、お子様の成長に合わせて間取りを変更したりと、ライフスタイルに合わせた住環環境を創り出すことができます。
新築物件と違って、住環境や設備などを事前に確認できるのも、中古住宅ならではメリットです。

中古住宅リフォームの魅力

中古一戸建てのリフォームにはこのようなメリットがあります。

• 新築物件を購入するより費用がかからない
• 立地の選択肢が豊富
• 住みやすく、自分好みにアレンジできる
• 事前に周辺環境を確認できる
• 工事内容によっては減税や補助金制度の利用が可能
• 中古住宅（一戸建て）のリフォームに比べると、工事期間が短い場合が多い

戸建てをリフォームするメリットと同じように、住みよい暮らしを実現できるところが大きなポイント。マンションではリフォームできる範囲が限られている分、費用や期間がコンパクトにまとまります。

詳しくは、中古マンション購入＋リフォームが人気の理由をご覧ください。

中古リフォームの注意点

中古リフォームをする上で注意しておきたい部分、気をつけるべきポイントについてご紹介します。

中古住宅のリフォームでチェックするべきポイント

中古住宅にも様々なバリエーションがあります。例えば、築年数が浅いものや、古いもの、大規模な住宅やコンパクトな住宅、構造が特殊なものなど、その種類は様々です。住宅の種類によってチェックする場所も異なりますが、今回はどの種類の物件にも通じる「絶対に外せないポイント」を３つご紹介します。

まずは耐震性・構造・コストを確認しよう

耐震性・構造・コストについて確認しましょう。 中古住宅のリフォームでは、工事対象の物件が旧建築基準法に基づいた造りのものが多いです。
そのため、耐震性が低い住宅が多く補強工事が必要になります。補強工事を行う分、費用も多くかかるため、事前の現場調査を依頼し、構造や耐震性を忘れずに確認してみてください。 ちなみに2000年以降の現行法で建築された物件は耐震性が担保されていることが多いです。

ローンが組めるかどうか、事前に確認を

建築基準法を満たしていない「再建築不可物件」ではローンを組むことができなかったり、融資される限度額が低かったりすることがあります。
建築基準法を満たしている物件かどうか、建築確認を依頼しましょう。

専門家のチェックを事前に仰ぐのがベスト

リフォームに適した物件の条件が分かったとしても、専門家にチェックしてもらわないと分からない箇所もたくさんあります。
専門官のチェックが入ることで住宅の欠陥を回避できますし、リフォームに適した住宅構造になっているかどうかも事前に把握できます。 物件仲介業者と工事業者間の連携も必要なため、物件選びからリフォームまでワンストップのサポートを行っている会社がおすすめです。一気通貫のサービスでは早い段階で工事費用の目安がつくのもポイントです。

中古住宅をリフォームするときの注意点

• 住宅の耐久性や構造によって、希望のリフォームができない場合がある
• 改修に期間を要するため、すぐに住むことができない

建材の老朽化や建築構造によって、リフォーム内容が限られてしまうことがあります。
希望するリフォーム内容によって工期も変わりますが、改修にはある程度の期間を要することも念頭に入れておきましょう。
詳しくは、中古住宅・一戸建購入時の注意点をご覧ください。

中古マンションをリフォームするときの注意点

• マンションの構造上、希望した内容の改修ができない場合がある
• 改修に期間を要するため、すぐに住むことができない
• 中古一戸建てより、リフォームの選択肢が少ない
• 騒音など、近隣へ悪影響を及ぼす可能性がある

中古一戸建てと同じく、中古マンションのリフォームも構造上の問題や工期によるデメリットがあります。
加えて、戸建ての場合と比較すると、マンションのリフォームでは制限が多いほか、近隣に騒音などの影響を与えてしまうことも。
中古マンションのリフォームをする場合は、近所の方への事前挨拶を忘れないようにしましょう。

LOHAS studio 8つの信頼の証

地球環境の尊重と信頼関係の構築をミッション・ステートメントにしてきたLOHAS studio。お客様に、そして環境に、より良い暮らしと安心を与えてきたからこそ得られた信頼があります。
ここでは、それらのものを「8つの信頼の証」としてご紹介させていただきます。

• 1．日本の風土に合わせたパッシブデザインを提案

  パッシブデザイン（passiv design）とは、光や風・断熱・省エネ、そして「愉しむ」という5つの要素を融合させたデザインのこと。
  LOHAS studioでは、このパッシブの要素を取り入れ、日本の風土に根ざした住まいを創造します。

• 2．デザインコンテスト312点を超える受賞実績

  合計312点を超えるデザインコンテスト受賞実績。確かな技術力に基づき、豊かなデザインを提供します。

• 3．チーム力を活かしてつくるLOHASな家

  営業・デザイナー・現場管理と、それぞれの分野に特化したプロが集結。
  それぞれが最大のパフォーマンスを発揮して、高品質・高性能な住まいをご提供します。

• 4．3年連続で国土交通省に採択された安心の技術と性能

  より良いものを長く使う「長期優良住宅先導事業」に3年連続で採択。
  安心安全な住宅で、末永くお過ごしいただけます。

• 5．高品質・高性能＋低価格＝材工分離

  材工分離システムによって、高品質の素材・サービスを低価格でご提供します。

• 6．家探しからリフォーム、新築までフルサポート

  不動産の仲介手数料を最大0円でご提供。
  住宅の購入からアフターサポートまで、ワンストップでお手伝いします。

• 7．商品最長10年間延長保証 365日24時間緊急時も対応

  メンテナンス・アフターサービスは「Handyman」事業部を配備。
  早い・安い・安心をコンセプトに緊急時のトラブルや修繕を行っています。
  また、会員制サポートサービス「LOHAS CLUB」には、約13,000世帯が加入しています。

• 8．自然素材の空間を体感

  各店舗では自然素材の空間を体感できます。
  イベントも毎月開催していますので、お近くお越しの際はぜひお立ち寄りください。
  
  詳しくは、LOHAS studio 8つの信頼の証をご覧ください。

タイプ別「中古×リフォーム」プラン

中古リフォーム事例紹介

• 大空間を見渡すステージキッチン

  リフォーム金額：1010万円
  マンション築年数：25年
  

• 家族と伝統を守る癒しの家

  リフォーム金額：1010万円
  マンション築年数：25年
  

人気のリフォーム事例

中古リフォームお役立ちコンテンツ・基礎知識

中古住宅・中古マンションリフォームを検討中の方にぜひご覧いただきたい、中古リフォームに関するお役立ちコンテンツや基礎知識をご紹介いたします。